מחפשים שמאי מקרקעין בראשון לציון ? כמה דברים שכדאי לדעת

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. מחפשים שמאי מקרקעין בראשון לציון ? כמה דברים שכדאי לדעת

מעוניינים לרכוש למכור להשכיר לשכור דירה או נכס מסחרי באזור המרכז? מחפשים שמאי מקרקעין בראשון לציון? ראשון לציון מדורגת כיום במקום הרביעי בגודלה בישראל ומונה מעל ל- 252,000 תושבים. העיר הוקמה בשנת 1882 כמושבה חקלאית ציונית, אך ברבות השנים חלו בה תמורות רבות. כיום עומד שטחה על 58,600 דונמים בקירוב והיא חברה בארגון פורום ה- 15. 

בעיר קיימים מספר מרכזי תעשייה שונים, בהם אזור התעשייה החדש, אזור התעשייה הישן, מתחם טריגוסין, רמת אליהו ומעיין שורק, לצד מגוון קניונים, מרכזי קניות, מרכזי בילוי וחיי לילה שוקקים כגון פארק השעשועים הסופרלנד, הלייב פארק, מתחם הסינמה סיטי, יס פלאנט, וכן מועדוני ספורט, מוסדות תרבות, מוסדות חינוך ומחקר, פארקים עירוניים, גנים ואתרי טבע.

קווים לדמותו של שמאי מקרקעין בראשון לציון

רוכשים או מוכרים נכס ולפיכך מעוניינים להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין בראשון לציון? ראשון לציון הנה העיר הרביעית בגודלה בישראל עם מעל ל- 256,000 תושבים. העיר ממוקמת בקצה הדרומי של גוש דן, משתרעת על פני שטח של 59 קמ"ר וחברה בארגון פורום ה- 15 (פורום ערים עצמאיות שאינן מקבלות מהממשלה מענקים). 

ראשון לציון הוקמה בשנת 1882 כמושבה חקלאית, אולם מאז ועד היום התחוללו בה תמורות רבות. בעיר קיימים מרכזי תעשייה ומסחר לצד מרכזי בילוי וקניות רבים, בהם מתחם סינמה סיטי, מתחם יס פלאנט, מרכז זד"ל (מרכז מסחרי הכולל בנקים, מרפאה, בתי קפה, חנויות, דיור מוגן לקשישים ועוד), סופרלנד, קניון הזהב הנחשב לגדול ביותר בארץ וכן הלאה.

מתחם האלף

כיום מורכבת ראשון לציון משני חלקים מרכזיים שהם: מזרח העיר ומערב העיר. מזרח העיר הנו החלק הישן הכולל אתרים היסטוריים ושכונות מגורים. בצפון מזרח שוכן אזור התעשייה הישן המכונה "מב"ת צפון". במערב העיר ממוקם אזור התעשייה החדש ("מב"ת מערב") וכן מרכזי מסחר, קניות ובילוי רבים. 

מבית חברת טדי שמאים מסבירים ששמאי מקרקעין בראשון לציון נדרש להיות בקיא ומעודכן בכול התמורות השמאיות הכלכליות שחלות על נכסים שאותם הוא מתבקש לשום, ובפרט בכול הנוגע למתחם האלף. מתחם האלף הוא מרכז עסקים עתידי הנמצא בפיתוח ומשתרע על פני מעל ל- 1,700 דונם, מה שהופך אותו למתחם העסקים הגדול ביותר בישראל. 

תכניות שמקודמות בעיר במסגרת ההתחדשות העירונית

המתחם שממוקם בין נתיבי איילון לים התיכון צפוי להכיל מגוון רחב מאוד של ייעודים שונים כגון משרדים, תעשיית הייטק, השכלה גבוהה, מחקר ופיתוח, מוסדות ציבור, פארקים, מגורים, דיור מוגן וכיוצא בזה. המתחם החדש שנמצא, כאמור, בשלבי התכנון, כבר משפיע בהיבט הכלכלי על הנכסים באזור. 

בהגיעו לבצע הערכת שווי של נכס כלשהו בסביבה, נדרש שמאי מקרקעין בראשון לציון להתייחס לכלל התמורות והסיכונים הצפויים מההיצע החדש של תכנית מתחם האלף ולכלל ההשלכות הנגזרות משינויים בכוחות השוק. שמאי מקרקעין שיש לו התמחות ספציפית בעיר ראשון לציון מחויב גם להיכרות עם כלל תכניות תמ"א 38 ופינוי בינוי שמקודמות בעיר במסגרת ההתחדשות העירונית, תוך ניתוח השפעת התכנון העתידי על כל נכס באופן פרטני.

התעדכנות בנוגע לשינויים תכנוניים, להתפתחות עירונית ושינויים כלכליים

המומחים מבית חברת טדי שמאים מציינים שבהגיעו של שמאי מקרקעין בראשון לציון להעריך שווי נכס כלשהו בעיר, עליו לקחת בחשבון את כלל התמורות השמאיות הכלכליות שחלות על הנכס הנדון. לפיכך, כדאי ואף חשוב להעדיף שמאי מקרקעין מקצוען אמתי, שפעיל ומתמקד באזור הספציפי שבו ממוקם הנכס. 

הדבר מבטיח שהוא בקיא בכול הנוגע למאפייניו הייחודיים של האזור וברמת המחירים שם, נמצא עם היד על הדופק ומתעדכן כול העת בנוגע לשינויים התכנוניים, להתפתחות העירונית והשינויים הכלכליים, ובפרט בעיר כדוגמת ראשון לציון, הנמצאת לאורך זמן במגמה של התפתחות ותנופה מתמדת. 

אחת הדוגמאות הקלסיות היא תכנית "מתחם האלף" שאישרה עיריית ראשון לציון בשלהי 2017, שנועדה להוות פתרון מהפכני לכשלי השוק האופייניים לערים רבות בארץ ובעולם, ובתוך כך להפכה לשלישית בגודלה בישראל.

תכנית "מתחם האלף"

מתחם האלף משתרע באזור הדרום מערבי של העיר, בין מתחם ראשון מערב וכביש 431 מצפון לדרום, ומכביש 40 ועד לחוף הים ממזרח למערב. במתחם עתידות להיבנות בסביבות 5,500 יחידות דיור בקירוב ומעל ל- 1.5 מיליון מ"ר מיועדים לתעשיית היי טק, השכלה גבוהה, מחקר, מוסדות ציבור, פארקים, תעסוקה ומסחר. 

בהגיעו לבצע הערכת שווי של נכס או קרקע לבנייה במתחם האלף, נדרש שמאי מקרקעין בראשון לציון לחזות את כלל התמורות והסיכויים, לצד הסיכונים הנגזרים מכול אותם השינויים בכוחות השוק. בתחום ההתפתחות העירונית (תמ"א 38 ופרויקטים של תמ"א 38) נדרש שמאי המקרקעין להיות מעודכן בנוגע לכלל התכניות להתחדשות עירונית (כמו למשל תכנית פינוי בינוי שמקודמת כיום בשכונת רמת אליהו), ולנתח את כלל ההשפעות העתידות לחול על כל נכס באופן פרטני.

כל מה שכדאי לדעת במהלך החיפוש אחר שמאי מקרקעין בראשון לציון! 

מעוניינים לרכוש או למכור נכס? מחפשים שמאי מקרקעין בראשון לציון? אנשי הצוות המקצועי מבית חברת טדי שמאות וניהול בע"מ מציינים ששמאי מקרקעין בראשון לציון אינם קופאים על השמרים. מנתונים של הלמ"ס לשנת 2021 עולה שתנופת הפיתוח בעיר נמשכת כל העת ביתר שאת. בשנת 2021 חל זינוק של כ- 15% בהנפקת היתרי בנייה, וכיום ניתן למנות קרוב ל- 6,000 דירות ברחבי העיר שנמצאות בשלבי בנייה. 

לדברי ראש העיר, ראשון לציון נמצאת במגמה של התפתחות אדירה ובדרך להפוך לשלישית בגודלה בישראל. על פי הנתונים, כמחצית היתרי בנייה הונפקו לתוספות בנייה במסגרת תמ"א 38 והתחדשות עירונית. כמו כן, לצד התחלות הבנייה בעיר, הסתיימה בשנת 2021 בנייתן של יותר מ- 1,500 דירות של 51% בהשוואה לשנת 2020.

מתחם האלף: תכנית המתאר שתיצור בישראל מציאות אורבנית חדשה

מבית חברת טדי שמאות וניהול מוסיפים שבהגיעו להעריך את שווי הנכס, מחויב שמאי מקרקעין בראשון לציון להכניס אל המשוואה את כל התמורות השמאיות שחלות על הנכס הספציפי, מאחר וכול התפתחות עירונית תכנונית יוצרת שינויים כלכליים משמעותיים. 

אחת מהדוגמאות הקלסיות היא תכנית המתאר השאפתנית "מתחם האלף" שאושרה בשלהי שנת 2017. מדובר בתכנית מתאר שמטרתה ליצור בישראל מציאות אורבנית חדשה, זאת באמצעות שילוב של מגורים, עבודה, לימודים, פנאי ובילוי במרחק הליכה מהבית. 

להבדיל מהשכונות וממתחמי המגורים שנבנו עד כה בישראל, מתחם האלף עתיד לכלול בתוכו, בין היתר, גם תעשיית הייטק, מסחר שוקק חיים, בנקים, מוסדות לימוד, מתנ"סים ומקומות תעסוקה רבים.

בקיאות בכלל התכניות שעוסקות התחדשות העירונית

המציאות העירונית החדשה שבה כל מקומות התעסוקה ומעטפת השירותים נמצאים במרחק הליכה מהבית, מאפשרת לתושבים להיוותר בתוך תחומי המתחם, ובכך חוסכת מהם פקקי תנועה בשעות השיא וזיהום אוויר, ובו זמנית גם יוצרת סביבה ירוקה ובריאה יותר ושוקקת חיים. כל אלו עתידים להשפיע על מחירי הדירות באזור, וההערכה היא שהמתחם החדשני הנבנה בימים אלו יוביל לקפיצה במחירי הנדל"ן בכול העיר בשיעור של 10% או יותר. 

באופן כללי, שמאי מקרקעין בראשון לציון נדרש להיות בקיא ומעודכן בכלל התכניות העוסקות בהתפתחות העיר והתחדשות העירונית (דוגמת פינוי בינוי ותמ"א 38), תוך בדיקה וניתוח השלכותיו של כל פרויקט על שווי הנכס באופן פרטני, שכן ישנם מקרים שבהם הסמיכות לפרויקט יכולה לגרום לעליית שווי הנכסים בסביבה, ואילו במקרים אחרים עשוי הדבר לגרום לפגיעה בשוויים.